1 (2011-12-25 19:57:23 отредактировано Алексей Иванович)

Тема: Сколько стоит построить дом????

Искал в интернете расценки по строительству в регионе и случайно вышел на этот сайт.
Хочу спросить у ТЕХ кто строил себе дом, во сколько Вам обошлось его строительство?Понимаю, что однозначного ответа быть не может, но хотелось бы получить представление о более менее правдоподобной смете на дом эконом варианта, чтобы решить окончательно стоит ли затевать стройку в следующем году, имеется на продажу 3-к квартира в р-не ОЦКБ в Донецке и свой небольшой бизнес в розничной торговле.
Буду благодарен за любые ценные ответы!  smile  С Наступающим Вас земляки!  smile

2 (2011-12-25 20:54:46 отредактировано Mendeleev)

Re: Сколько стоит построить дом????

Если бюджетный вариант, то, грубо, в ценах 2011 года - $400 за м2 площади дома на  материалы и ещё примерно столько же за работу если будете сами (без фирмы с прорабом) нанимать бригаду рабочих.

То есть дом 100 м2 с самой бюджетной отделкой и материалами обойдётся в $70-80,000 если будете сами закупать материалы и на все работы нанимать строителей, лично контролируя их. Если же будете строить сами, то будет естественно намного дешевле, но намного дольше и времени свободного нужно будет немерено.

Только учтите, что дом это не только коробка, ещё много разных затрат кроме покупки земли:

  • забор, например 50 метров это как минимум 15,000 гривен (из профнастила или еврозабор)

  • сливная яма на семью 4-5 человек, порядка 10,000 гривен (материал+работа)

  • газ, от 15,000 гривен (если труба возле забора)

  • электричество, от 3,000 гривен (5 кВт одна фаза со столба возле забора)

  • вода, ~2,000 гривен (только врезка официально с проектом)

  • облагораживание территории...

  • и легализация всего того что Вы понастроили...

В общем строить свой дом это удовольствие не дешевое и прежде чем начинать 10 взвесьте свои материальные возможности, иначе рискуете строить "долгострой".

«Все вещества ядовиты, но только доза делает их ядом»

3

Re: Сколько стоит построить дом????

Я начал строить себе дом в прошлом году На данный момент мы с семьей уже в нем живем. Дом небольшой 60 м2 (кроме планируемой и еще не возведенной пристройки-прихожей в 15 м2) Стены в пол шлакоблока в армированном бетонном каркасе, утепленные 100 мм пенопластом. Из недоделок остался не покрашенный фасад, неотделанные фронтоны и короба под крышей, отмостка , благоустройство ландшафта (забор уже поставил 70 м.п.), поклейка обоев в одной из комнат. Все работы, от рытья фундамента до поклейки обоев и изготовления мебели выполнял исключительно сам без помощников. Работа заняла по времени ориентировочно год (отвлекался на установку забора, зимой в сильные морозы не работал и на заказы по отделке тоже  немного отвлекался.) Не считая затрат на врезку газа и покупку котла (врезка - 8000 гр. , котел 6000) все обошлось в 18 тыс у.е. Кроме того, много с этих денег ушло на насущные нужды - питание, одежда и т.д. , ведь я, когда строил, практически год денег не зарабатывал.

4 (2011-12-26 02:00:51 отредактировано Mendeleev)

Re: Сколько стоит построить дом????

to ANTORIX респект Вам и уважуха! уложиться в 18,000 у.е. пусть даже без газа и полностью готовой отделки, это очень хороший результат  smile  А у Вас дом двухэтажный или одноэтажный, фото дома похвастаетесь? wink

«Все вещества ядовиты, но только доза делает их ядом»

5

Re: Сколько стоит построить дом????

Спасибо за респект!  smile  Немного позже выложу фото и расскажу подробнее как все было.

6

Re: Сколько стоит построить дом????

Mendeleev пишет:

Если бюджетный вариант, то, грубо, в ценах 2011 года - $400 за м2 площади дома на  материалы и ещё примерно столько же за работу если будете сами (без фирмы с прорабом) нанимать бригаду рабочих.

Да именно так и получиться, стоимость материалов на маленький домик 65 квадратов, как раз 65х400=$26000. Конечно это дом без золотых унитазов  smile  а бюджетный дом примерно такой конструкции - мелкозаглублённый фундамент без подвала, полы по грунту, перекрытия дерево, стены термодом или полшлакоблока под утепление пенопластом, отделка штукатурка/обои, крыша шифер/ондулин, самые простые двери/окна/сантехника.

7

Re: Сколько стоит построить дом????

ANTORIX пишет:

Работа заняла по времени ориентировочно год (отвлекался на установку забора, зимой в сильные морозы не работал и на заказы по отделке тоже  немного отвлекался.)

Это Вы быстро, дом хоть и не большой, но одному всё равно долго, а крышу что сами крыли?

8 (2011-12-26 17:12:31 отредактировано Алексей Иванович)

Re: Сколько стоит построить дом????

Спасибо большое за ответы!!!  хоть на одном форуме нормальным языком написали приблизительные цены ,а не начали язвить типа "а сколько стоит машина?". Хотелось бы ещё определиться с материалом стен, какие дешевле и быстрее всего возводить?

9 (2011-12-27 01:01:07 отредактировано Абр@мович)

Re: Сколько стоит построить дом????

Алексей Иванович пишет:

Хотелось бы ещё определиться с материалом стен, какие дешевле и быстрее всего возводить?

По моему проще и дешевле всего из газобетона потому ,что стену толщиной 40 см не нужно утеплять.

Услуги по строительству и ремонту, наружная отделка и коммуникации

Re: Сколько стоит построить дом????

Абр@мович пишет:
Алексей Иванович пишет:

Хотелось бы ещё определиться с материалом стен, какие дешевле и быстрее всего возводить?

По моему проще и дешевле всего из газобетона потому ,что стену толщиной 40 см не нужно утеплять.

Дом из термоблоков тоже не нужно утеплять...И дешевле газоблоков будет.

11 (2011-12-27 11:45:51 отредактировано Rouslan)

Re: Сколько стоит построить дом????

откуда тогда такие цены? 235 дол  http://xn----itbifjieegmicndwn0jqa.com/ … od-klyuch/

а тема хорошая, сам думаю над постройкой и бюджет очень интересует, хотя и есть выходы на оптовые цены по материалам, и грамотное строители есть, но чувствую, что обойдется не дешево. Единственное и главное преимущество - все будет, как сам захочу )))

12

Re: Сколько стоит построить дом????

История строительства моего дома с небольшими лирическими отступлениями. smile   Вобщем дело было так. После 14 лет мытарства по квартирам и по коммуналкам с семьей у меня, наконец то, появилась реальная возможность построить свой дом. Понятное дело все упиралось в деньги, а точнее в их отсутствие, а если еще точнее в моем неумении их копить. Вроде, и заработки неплохие были, но как то все уходило в прорву, единственное что удалось приобрести, так это комнату в общежитии 18 м2. Ну и, как часто бывает, на помощь приходят родители. Продали мы родительскую двушку на Путиловке 42 м2и купили в районе планетария финский дом 55 м2 с участком в 5 соток. Хочу сказать, что   нам с домиком повезло, до этого несколько месяцев искали не могли найти ничего подходящего – пишут одно в объявлениях, а приезжаешь посмотреть, а там развалина стоит за 35000 – 40000, ( за 25 – 30 тыс.  и говорить нечего) , уж совсем было отчаялись. Домик хоть и убитый внешне и внутренне, но сама несущая конструкция довольно таки прочная (материал действительно финский), потолки высокие 2,7. А главное, участок есть возможность разделить на две части – он угловой и лишь с одной стороны смежен с соседским участком, а с трех других сторон проходят улицы, так что каждая из семей в «отдельном государстве» , ну и кроме того на участке стоял , как тогда показалось, вполне добротный флигель. Квартиру продали за 35000, а дом купили за 25000. 10000 ушло на подвод коммуникаций и внутреннюю отделку (крыша и фасад еще ожидают своей очереди. В принципе крыша еще хорошая в плане целостности  ( черепица), но вид у нее ужасный, уж больно старая, менять нужно однозначно).   

Примерно за 5 месяцев , начиная с ноября 2009 я более менее привел в порядок дом для родителей ( внутри он напрочь был убит – ни одного живого места, все пришлось зашивать гипсом, возводить санузлы, прокладывать  проводку, отопление, переустанавливать перегородки, прорезать дверные проемы, демонтировать печь, дымоход  и т.д. и т.п.
Где-то с середины весны 2010го занялся флигелем, планируя привести его в порядок ( на это у меня было 5000 у.е. ) и переехать в него с семьей, а после продать свою коммуналку и достроить к флигелю еще часть дома . Потолки во флигеле были низкие 2,3, полы и стены  кривые… короче, когда стал все переделывать и доводить до ума понял, что проще было все развалить и построить заново :фундамент оказался мелкий – пришлось подливать; стена от соседа лопнула – пришлось стягивать металлом; провозился, с кривыми стенами, крышу практически разобрал и собрал заново , чтобы поднять потолки на 2,5. Когда подсчитал затраты времени и средств на переделки, то вышло дороже чем, если бы я с нуля строил. В сотый раз убеждаюсь, что частенько бывает:  чем из старого лепить, так лучше его полностью поломать и построить новое – дешевле обойдется и быстрее.  Короче вложился я в 5000 , единственно на мебель (кухню и стенку) пришлось 1000 у.е. занять и в августе мы въехали в новое жилье.

  Далее вопрос стал за продажей коммуналки. Жалко было ее за дешево отдавать, я там такой ремонт забабахал : провел воду, поставил душ,( придумал систему слива сточных вод , чтобы под напором насос в общий стояк ее сливал), фигурные потолки, мебель   вписал компактно и симпатично ….  Делал это перед кризисом, чтобы подороже продать, 3000 у.е. вложил , но грянул кризис и моя продажа на тот момент накрылась. Вот фото моей бывшей комнаты. http://fotki.yandex.ru/users/otstupnik222/album/183091/  Вобщем пришлось отдать ее за 13000 через месяц, как переехали во флигель, в сентябре вместе с мебелью    ( обычная комната без ремонта в той общаге стоила 10000), хотелось побыстрее до морозов дом достроить и накрыть под общую крышу.

Где то с середины сентября начал копать под фундамент  и где-то до числа 20-го декабря коробка и крыша были готовы.  Работать , конечно, пришлось как проклятому – по 12 – 15 часов в сутки . Вечером под фонарями, соседи мне все сочувствовали. smile  Особенно провозился с крышей – тяжеловато одному все задавать наверх, разворачивать балки, доски, единственный плюс то, что она пологая и за счет этого монтаж был не так уж сложен  .    Ну, а остальные подробности на фото, http://fotki.yandex.ru/users/otstupnik222/album/183145/  http://fotki.yandex.ru/users/otstupnik222/album/183153/ -  что не ясно спрашивайте. Домик, конечно бюджетный и требует еще массу денег до полной доделки, но в принципе жить можно – главное тепло и более менее уютно.

13 (2011-12-27 22:10:50 отредактировано Mendeleev)

Re: Сколько стоит построить дом????

Rouslan пишет:

откуда тогда такие цены? 235 дол  http://xn----itbifjieegmicndwn0jqa.com/ … od-klyuch/

Если это стоимость готового дома "под ключ", то поверьте как человеку который сам строил свой дом, покупая самые дешевые материалы и экономя каждую копейку - такие цены это развод чистой воды. Там одних только материалов для каркасника, самый самый минимум $350-400 м2. Вложиться в $235м2 совершенно не реально.

У строительных фирм реальные сметы (из любого материала!) начинаются от $800 м2, если же подрядчик говорит Вам меньшую сумму, то сразу думайте за счёт чего он будет экономить, а экономить он будет только за счёт Вас, то есть качества, нарушения технологии и обмана.

«Все вещества ядовиты, но только доза делает их ядом»

14 (2011-12-27 22:32:30 отредактировано Mendeleev)

Re: Сколько стоит построить дом????

ANTORIX интересный рассказ у Вас получился smile Я так понял Вы сначала флигель переделывали, чтобы набить руку для постройки дома? wink 

А ремонт в коммуналке знатный получился у меня дома и то хуже  smile

ANTORIX пишет:

Особенно провозился с крышей – тяжеловато одному все задавать наверх, разворачивать балки, доски, единственный плюс то, что она пологая и за счет этого монтаж был не так уж сложен  .

Наверное ещё и листы шифера затаскивать на кровлю было тяжело? С трудом себе представляю эту операцию в одиночку, обычно 3 человека этим занимаются.

«Все вещества ядовиты, но только доза делает их ядом»

15

Re: Сколько стоит построить дом????

Mendeleev пишет:

такие цены это развод чистой воды.

У строительных фирм реальные сметы (из любого материала!) начинаются от $800 м2, если же подрядчик говорит Вам меньшую сумму, то сразу думайте за счёт чего он будет экономить, а экономить он будет только за счёт Вас, то есть качества, нарушения технологии и обмана.

Соглашусь на все сто. Я как не старался сэкономить, но дешевле чем примерно 300 у.е. за материал не вышло и это при том, что все делал сам. А фирма, это штат рабочих, тем более, как там сказано, профессионалов, ну разве будет профессинал за пайку хлеба работать! Зарплата рабочим, зарплата начальстующему составу, да и сама фирма должна себе достаточно заработать, иначе нет смысла затевать подобные мероприятия.  Мне это напоминает акции в магазинах быттехники, когда берешь два товара, а третий тебе бесплатно идет - на первый взгляд магазин себе в убыток работает, но не все так просто...

16

Re: Сколько стоит построить дом????

Mendeleev пишет:

ANTORIX интересный рассказ у Вас получился smile Я так понял Вы сначала флигель переделывали, чтобы набить руку для постройки дома? wink

Да не, сначала не было денег, чтобы весь дом построить. А насчет руку набить, так я с 2002 года по 2004 каменьщиком работал, собственно с этого и началась моя строительная карьера  smile Так что фагот, шлакоблок, бут - это тоже моя стихия.

А ремонт в коммуналке знатный получился у меня дома и то хуже

Да, я на него тогда большие надежды возлагал, ведь до кризиса  комнаты с обычным ремонтом стоили по 25 - 30 тыс.  Я его летом закончил, а осенью грянул кризис...

 

Наверное ещё и листы шифера затаскивать на кровлю было тяжело? С трудом себе представляю эту операцию в одиночку, обычно 3 человека этим занимаются.

Да не, оно по началу сложно было, пока не приловчился, а потом по лесенке, переставляя с перекладины на перекладину весь и поднял. Конечно, если бы крыша была  под большим углом, то да, повозился бы, а так из всех кровельных работ  монтаж шифера не самый сложный оказался. Сложнее было стропилы и балки перекрытия устанавливать, еще и электрические провода проходил прям понад самой крышей в 20 сантиметрах, сейчас их там уже нет - счетчик на фасад вынесли.

17

Re: Сколько стоит построить дом????

Спасибо большое за советы!

18

Re: Сколько стоит построить дом????

Дорого, и очень долго